انستیتو تحقیقات ماهیان

اسکریپت مدیریت محتوای qEngine | آی آر پی دی اف

۲۹ شهریور ۱۳۹۶

اسکریپت مدیریت محتوای qEngineReviewed by M J on Sep 18Rating: 4.0اسکریپت مدیریت محتوای qEngineqEngine نام یکی از اسکریپت های PHP مدیریت محتوای جدید می باشد که امکان راه اندازی سایت با سرعت بسیار بالا را برای شما عزیزان فراهم می کند. اگر قصد دارید یک سایت ساده با سئوی بسیار بالا را راه اندازی کنید پیشنهاد می کنیم از اسکریپت qEngine دیدن نمایید. اسکریپت qEngine بسیار سبک و قدرتمند می باشد که با دارا بودن امکاناتی مانند پلاگین های مختلف، تنظیم صفحات، ارسال مقاله، طراحی برگه، طراحی qE (بدون نیاز به دانش کدنویسی)، موتور جستجوگر حرفه ای، ارائه نسخه موبایل، سئوی بالا، امکان توسعه و… یکی از اسکریپت های مناسب و محبوب جهت راه اندازی سایت های سبک می باشد.

امروزه سایت های بسیاری در حال فعالیت می باشند که هر کدام توسط CMS های مختلف و براساس و پایه سیستم های مختلفی می باشند. برای مثال وبسایت ما از اسکریپت مدیریت محتوای قدرتمند وردپرس بهره مند می باشد و در حال استفاده می باشیم. برخی دوستان جهت راه اندازی سایت از اسکریپت های اختصاصی استفاده می کنند و نیازی به دیگر سیستم ها ندارند. امروز ما اسکریپتی به نام qEngine را آماده دانلود کرده ایم که یکی از اسکریپت های مدیریت محتوای حرفه ای حال حاضر می باشد.

 

qEngine نام یکی از اسکریپت های PHP مدیریت محتوای جدید می باشد که امکان راه اندازی سایت با سرعت بسیار بالا را برای شما عزیزان فراهم می کند. اگر قصد دارید یک سایت ساده با سئوی بسیار بالا را راه اندازی کنید پیشنهاد می کنیم از اسکریپت qEngine دیدن نمایید. اسکریپت qEngine بسیار سبک و قدرتمند می باشد که با دارا بودن امکاناتی مانند پلاگین های مختلف، تنظیم صفحات، ارسال مقاله، طراحی برگه، طراحی qE (بدون نیاز به دانش کدنویسی)، موتور جستجوگر حرفه ای، ارائه نسخه موبایل، سئوی بالا، امکان توسعه و… یکی از اسکریپت های مناسب و محبوب جهت راه اندازی سایت های سبک می باشد.

 

http://www.sturgeon.ir/wp-content/uploads/2017/09/qEngine.jpg

 

برخی امکانات اسکریپت مدیریت محتوای qEngine :

  • دارای ماژول ها و پلاگین های اختصاصی
  • امکان توسعه توسط توسعه دهندگان
  • طراحی برگه و تنظیم صفحات مختلف
  • بدون نیاز به دانش کدنویسی
  • ارائه نسخه موبایل (بهینه)
  • طراحی دستی و آنلاین
  • جستجوگر قدرتمند
  • سرعت بسیار بالا
  • سئوی قوی
  • نصب آسان
  • و…

 

مشخصات ورود به بخش مدیریت پیشنمایش:

  • یوزر و پسورد : admin

به کانال تلگرام آی آر پی دی اف بپیوندید !

دانلود نسخه : ۱۶٫۱

دستگاه جوجه کشی

نحوه استفاده

اسکریپت دارای نصب خودکار می باشد

مطلب مفیدی بود ؟

گوی تزئینی

۲۹ شهریور ۱۳۹۶

گوی تزئینی

از آموزش امروز در تزیین اتاق و یا برای تزئین در جشن ها میتوانید استفاده کنید

 

و علاوه بر این کارآرایی دیگر جهت زیبا سازی جعبه ها .و…دارد

 

وسایل مورد نیاز:

CD
گوی
قیچی
چسب
قلاب
نخ و …


در ابتدا دیسک را با قیچی به قطعات مربعی شکل برش میزنیم
میتوان  از توپ به عنوان گوی که در تصویر مشاهده میکنید استفاده کنید 

سایز آن هم با توجه به سلیقه ی خودتان میتواند تغییر دهید.
با دقت و با حوصله قطعات دیسک را با چسب به گوی بچسبانید
قسمت بالایی گوی را سوراخ کنید و قلاب را از آن قسمت رد کنید و با نخ و یا … به سقف آویز کنید.

سنسور شتاب سنج و استفاده از آن در کوادکوپتر

۲۹ شهریور ۱۳۹۶

سنسور شتاب سنج و استفاده از آن در کوادکوپتر

به این نوشته رای دهید

در یک کوادکوپتر برای کنترل دقیق تر آن از سنسور های حرکتی و مکان یاب مختلفی استفاده می شود. برای مثال برای کنترل چرخش یک کوادکوپتر از سنسور ژیروسکوپ استفاده می شود. یا برای اینکه سرعت یا شتاب کوادکوپتر را کنترل کنیم یا آن را در هوا بالانس کنیم به شتاب سنج یا Accelerometer نیاز داریم. در کل این سنسور ها را به عنوان فیدبک کنترلی کوادکوپتر استفاده می کنیم.

 Accelerometer یا شتاب سنج چیست و چگونه کار می کند؟

یک یک سنسور شتاب سنج الکترونیکی می تواند میزان شتاب وارد شده به این سنسور را به پالس های آنالوگ یا دیجیتال تبدیل کند و با اندازه گیری مقدار الکترونیکی این سیگنال خروجی از سنسور شتاب سنج می توانید شتاب یک وسیله ای را که این سنسور روی آن سوار شده را اندازه بگیرید برای مثال شتاب یک کوادکوپتر. به طور تقریبی حتی می توان با انتگرال گیری از مقدار شتاب سرعت را محاسبه کرد.(این محاسبه در صورتی به ما جواب درستی را می دهد که شتاب نیروی جاذبه را از این مقادیر کم کرد.) یک شتاب سنج می تواند یک محوره،دو محوره یا حتی سه محوره باشد. مثلا اگر سنسور شتاب سنج شما سه محوره باشد این سنسور به شما بردار شتاب وارده به این سنسور را در بردار های X و Y و Z نشان دهد.

یک شتاب سنج مکانیکی مانند شکل زیر دارای یک وزنه، فنر و مقاومت مکانیکی یا همان Damper هست. این شتاب سنج یک محوره هست که تنها در یک جهت میزان شتاب را اندازه می گیرد.

شتاب سنج مکانیکی

Damper که با علامت R مشخص شده به این علت در این شتاب سنج استفاده شده تا بتواند از انستیتو تحقیقاتات وزنه جلوگیری کند و به اصطلاح این انستیتو تحقیقات نا خواسته را Damp کند. با وارد شدن شتاب به این سیستم مکان وزنه m تغییر می کند میزان تغییر وزنه در بردار x مشخص می شود و می توان شتاب وارده به این سیستم را بدست آورد. اما Accelerometer های الکترونیکی چطور می توانند میزان شتاب را اندازه گیری کنند؟ شتاب سنج های الکترونیکی MEMS هستند. MEMS که مخفف MicroelEctroMechanical systems هست. سیستم های MEMS ساختار های بسیار ریز در حد میکرو یا نانو متر مکانیکی دارند که می توانند تغییرات مکانیکی را به سیگنال های الکترونیکی تبدیل کنند. یک شتاب سنج MEMS که در شکل زیر می بینید:

ساختار شتاب سنج MEMSبا وارد شدن شتاب به این سیستم جای وزنه و میزان فنر را تغییر می دهد با تغییر این وزنه میزان خازنی CS1 و CS2 تغییر کرده و با میزان تغییرات ظرفیت خازنی این دو خازن می توان شتاب را محاسبه کرد. در یک آی سی یا ماژول Accelerometer مانند  ADXL335 ADXL345 MMA8453 MMA8452 MMA8451 نیازی به اندازه گیری میزان خازنی یا سیگنال خروجی ندارد و تنها یک رابط دیجیتال مانند SPI یا I2C و یا رابط آنالوگ که با آردوینو می توان به راحتی این سیگنال ها را دریافت کرد.

چرا باید از سنسور شتاب سنج در کوادکوپتر ها استفاده کرد؟

دلیل استفاده از سنسور شتاب سنج در کوادکوپتر ها این است که میزان شتاب وارد شده به کوادکوپتر و زاویه کواد کوپتر با افق را برای کنترل بهتر استفاده کند. برای مثال اگر کوادکوپتر در حال پرواز، چهار موتور یک سرعت را داشته باشند و میزان زاویه آن با افق صفر نباشد کوادکوپتر نسبت به زاویه ای که با افق دارد حرکت می کند و نمی توان بدون این سنسور یک کواد کوپتر را در فضا ثابت نگه داشت. با این تفاسیر برای کنترل یک کوادکوپتر باید زاویه کواکوپتر را نسبت به افق یا همان بردار گرانشی زمین اندازه گرفت تا بتوانیم آن را در یک نقطه ثابت نگه داشت یا آن را در فضا با یک سرعت و شتاب مشخص حرکت داد.

راه اندازی شتاب سنج با استفاده از آردوینو:

ماژول mma8452 gy-45

ما در این پست نحوه راه اندازی یک شتاب سنج سه محوره (XYZ) را با Arduino توضیح می دهیم. سنسور شتاب شنجی که از آن استفاده می کنیم سنسور MMA8452 است. این آی سی می تواند تا ۸G شتاب را با دقت ۱۲ یا ۸ بیت اندازه گیری کند. آی سی MMA8452 از طریق رابط دیجیتالی I2C به میکروکنترلر یا Arduino متصل می شود و می تواند دیتای میزان شتاب وارد شده را در بردار XYZ به Arduino شما منتقل کند. با این سنسور میتوانید دیتای شتاب در تعداد بیت ۸ و ۱۲ اندازه گیری کند. برای این کار تنها نیاز است در کتابخانه این سنسور میزان دقت آن را تعیین کرد. همچنین می توانید حداکثر بازه شتاب که می تواند این بازه ۸G 4G 2G باشد، در تابع کتابخانه مشخص کرد. این آی سی MEMS می تواند در صورت SET کردن رجیستر های کنترلی در صورت تغییرات شتاب مانند سقوط آزاد و ضربه به میکروکنترلر یا آردوینو Interrupt دهد. کد راه انداز و کتابخانه ماژول MMA8452 را می توانید در لینک پایین Library و سورس کد های راه اندازی ماژول MMA8452 دانلود کنید:

دانلود فایل با لینک مستقیم

گروه تلگرام


Post Views:
۱۸

هامبورگ میزبان فیلم «مالاریا» شد

۲۹ شهریور ۱۳۹۶

بنابر اعلام عوامل ساخت این فیلم، «مالاریا» به کارگردانی پرویز شهبازی و به تهیه کنندگی مسعود ردائی در تداوم حضورهای بین‌المللی خود در جشنواره بین‌المللی هامبورگ آلمان حضور می‌یابد.

این جشنواره که امسال بیست‌وپنجمین دوره خود را جشن می‌گیرد، از تاریخ ۵ تا ۱۴ اکتبر (۱۳ تا ۲۲ مهر ماه) در شهر هامبورگ آلمان برگزار می شود.

«مالاریا» با احتساب جشنواره‌هایی که در ماه‌های سپتامبر و اکتبر ۲۰۱۷ (شهریور و مهر ۹۶) حضور دارد جمعاً در ۲۸ جشنواره بین‌المللی معتبر شرکت و تاکنون ۵ جایزه خارجی بعنوان بهترین فیلم ( سه جایزه)، بهترین کارگردانی و بهترین بازیگر زن دریافت کرده است.

این فیلم همچنین در بخش مسابقه دهمین دوره فستیوال فیلمهای ایرانی سانفرانسیسکو امریکا در تاریخ ۲۳ و ۲۴ سپتامبر  (اول و دوم مهر) روی پرده خواهد رفت.

پخش بین‌المللی «مالاریا» را کمپانی “دریم لب فیلمز” به مدیریت نسرین میرشب و پخش داخل کشور را «فیلمیران» به مدیریت علی سرتیپی بر عهده دارد.

اکران سراسری «مالاریا» از اوایل پاییز ۹۶ در سینماهای ایران آغاز خواهد شد و پس از آن اکران بین‌المللی آن در اروپا و آسیا و آمریکای شمالی آغاز شروع می‌شود.

منبع : ایسنا 

شرط انحرافی در وام مسکن

۲۹ شهریور ۱۳۹۶

 

همزمان با ورود موج تازه تقاضای مصرفی دارای امتیاز وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم، وجود یک شرط انحرافی در فرمول کنونی پرداخت تسهیلات مسکن موجب شده این وام بانکی در تحریک تقاضای مصرفی خرید مسکن، حداکثر کارآیی را نداشته باشد. این شرط انحرافی و تاریخ مصرف گذشته «تعیین سن بنا» برای املاک مشمول وام خرید مسکن است که در حال حاضر برای جذاب‌ترین وام مسکن با ارزان‌ترین نرخ سود و بیشترین سقف اعمال می‌شود و در نتیجه موجب شده تسهیلات مذکور صرفا برای واحدهای مسکونی با سن بنای تا ۱۵ سال قابل استفاده باشد. این در حالی است که مدل رایج پرداخت وام خرید مسکن در کشورهایی که بیشترین سابقه و بزرگ‌ترین بازار تسهیلات رهنی را دارند، فاقد شرط سنی بنا است. استفاده از این مدل منسوخ پرداخت تسهیلات موجب شده بخشی از تقاضای مصرفی که اکنون برای خرید خانه وارد بازار شده است، به دنبال مواجهه با این محدودیت و با توجه به بودجه محدود که مناسب خرید آپارتمان نوساز و کم‌سن نیست، دلسرد شده و بازار را ترک کنند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، رویه پرداخت تسهیلات خرید مسکن در اغلب کشورها مبتنی بر شرایطی برای «آپارتمان» و نیز «شخص وام‌گیرنده» است. بر پایه شرایط فرد وام‌گیرنده، شبکه بانکی متقاضی دریافت وام را اعتبارسنجی می‌کند و بر اساس رتبه اعتباری فرد به لحاظ توان بازپرداخت، مبلغ تسهیلات، رقم اقساط و طول دوره بازپرداخت به صورت شناور مشخص می‌شود. اما در ایران نظام اعتبارسنجی وجود ندارد و شرایط بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن برای تمام گروه‌های درآمدی یکسان تعریف شده است. گروه دوم شرایط پرداخت وام مسکن نیز ناظر بر وضعیت آپارتمانی است که قرار است با استفاده از وام خریداری شود. در ایران «شرط سنی بنا» به‌عنوان یک شرط انحرافی برای آپارتمان‌های مشمول وام خرید مسکن اعمال می‌شود و اتفاقا اوج این انحراف در مورد تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم، به عنوان ارزان‌ترین تسهیلات (با نرخ سود ۸ تا ۵/ ۹ درصد) با بالاترین سقف مبلغ (۱۶۰ میلیون تومان ویژه زوجین)، رخ داده است.

در حال حاضر پرداخت تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم از محل سپرده‌گذاری حداقل یک‌ساله در این صندوق، صرفا برای آپارتمان‌های نوساز تا حداکثر ۱۵ ساله قابل پرداخت است و سن بنا نیز بر اساس تاریخ صدور پروانه ساختمانی محاسبه می‌شود. از این رو آپارتمان‌هایی که سن بنای بیش از ۱۵ سال داشته باشند، امکان استفاده از تسهیلات مذکور را به کلی از دست می‌دهند. نوع دوم وام مسکن که در حال حاضر پرداخت می‌شود نیز، بدون نیاز به سپرده‌گذاری بوده و امتیاز آن با خرید اوراق حق‌تقدم تسهیلات مسکن در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد تا بدون نوبت از وام برخوردار شود. اما در مورد این تسهیلات نیز که بیشترین سقف قابل پرداخت آن (۱۰۰ میلیون ویژه زوجین) پایین‌تر و سود آن (۵/ ۱۷ درصد) نیز بیشتر از صندوق یکم است، شرط سنی قدری تعدیل و ۲۰ ساله تعیین شده است. همچنین آپارتمان‌های ۲۰ تا ۲۹ سال ساخت از تاریخ صدور پروانه می‌توانند از وام اوراق تا سقف ۳۵ میلیون تومان استفاده کنند. بررسی «دنیای اقتصاد» از مدل رایج شرایط پرداخت تسهیلات مسکن در آمریکا به عنوان کشوری که قدیمی‌ترین و بزرگ‌ترین بازار تسهیلات رهنی را دارد، نشان می‌دهد در این کشور یک کتابچه حاوی ۲۹ پارامتر استاندارد مبنای ارزیابی آپارتمان‌های مشمول وام خرید مسکن قراردارد که در هیچ‌یک از بخش‌های آن اشاره‌ای به شرط سنی نمی‌کند.

کارشناسان دو فرضیه را درباره علت تعیین این شرط انحرافی در شبکه بانکی کشور اعلام می‌کنند. بر اساس فرضیه اول، سن بنا با هدف «پوشش ریسک نکول» تسهیلات محدود شده است؛ به این معنا که هرچه آپارتمان کم‌سن‌تر باشد، امکان فروش آن در حراج و تبدیل به پول نقد در صورت عدم پرداخت به موقع اقساط از سوی خریدار، ساده‌تر فراهم می‌شود. در عین حال تحقیقات «دنیای اقتصاد» از شبکه بانکی این فرضیه را رد می‌کند و به نظر می‌رسد فرضیه دوم به صحت نزدیک‌تر است. بر اساس فرضیه دوم، بانک‌ها از گذشته تاکنون صرفا برای تحریک ساخت‌وساز و عرضه مسکن این شرط را اعمال کرده‌اند و این‌طور برداشت می‌کنند که هرچه تسهیلات بیشتری به خرید خانه‌های با سن پایین‌تر پرداخت شود، نقش بیشتری در تحریک ساخت‌وساز خواهد داشت.

اما در این مقطع با توجه به اوضاع اقتصاد مسکن، این شرط و مدل منسوخ و تاریخ‌مصرف گذشته پرداخت تسهیلات خرید مسکن، هم در حوزه ساخت‌وساز و هم در حوزه معاملات ملکی حاوی دو خطر ارزیابی می‌شود. خطر نخست این است که با توجه به عرضه کم آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز، این موضوع اثر سوء خود را در آمار معاملات مسکن نشان دهد. به عبارت دقیق‌تر، اگر شرط سنی بنا حذف نشود، عرضه اندک کنونی ممکن است به انستیتو تحقیقات قیمت مسکن منجر شود و قیمت‌ها با افزایش قابل توجه همراه شود. خطر دوم نیز احتمال تاخیر در بروز رونق معاملات مسکن است که به دنبال افزایش حبابی قیمت‌ها قابل انتظار خواهد بود. درحالی‌که حجم معاملات آپارتمان مسکونی در ماه گذشته به بالاترین حد ماه‌های گذشته رسیده و بازار مسکن آماده ورود به فاز رونق، آن هم از نوع غیرتورمی است، وجود این شرط انحرافی ممکن است موجب سرخوردگی بخشی از تقاضای مصرفی شود.

به بیان دیگر بعد از «دهک متوسط رو به بالا» که وام خرید مسکن فعلی پاسخگوی نیاز آنها برای خرید آپارتمان‌های با بازه قیمتی ۴۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومانی نبوده و در نتیجه از این تسهیلات محروم بوده‌اند، نوع دوم محرومان از تسهیلات خرید شامل «دهک متوسط رو به پایین» است که اتفاقا رقم و شرایط عمومی تسهیلات صندوق یکم برای آنها مناسب است، اما به‌دلیل محدودیت بودجه قصد خرید آپارتمان‌های بیش از ۱۵ ساله را دارند. وجود شرط انحرافی سن بنا موجب شده این گروه نیز از امتیازی که تسهیلات خرید مسکن می‌تواند برای آنها به دنبال داشته باشد، محروم شوند.

 

دلایل حذف شرط سن بنا

به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حال حاضر حجم زیادی از آپارتمان‌های نوساز خالی از سکنه در تهران و کشور وجود دارد که عمدتا واحدهای بزرگ متراژی را شامل می‌شود که خوراک یا بازار هدف تقاضای موثر موجود در بازار نیستند. از طرفی این آپارتمان‌ها در بازه قیمتی مناسبی که امکان خرید آنها با تسهیلات فعلی وجود داشته باشد، قرار ندارند. نکته قابل توجه دیگر این است که با توجه به آمار رشد جمعیت و نیز نرخ ازدواج که نسبت به سال‌های گذشته قدری کاهش یافته است، در این مقطع زمانی ساخت‌وسازهای هیجانی و انبوه مشابه دوره رونق سال‌های ۹۱ و اوایل ۹۲ می‌تواند بازار مسکن را به سرنوشت رکود عمیق سال‌های ۹۲ تا ۹۵ دچار کند. در واقع تهران گنجایش حجم ساخت‌وساز سال‌های پیش از رکود فعلی را ندارد و اگر انتظار چنین رونقی از ساخت‌وساز و بازار مسکن داریم، رکود دوره بعدی قطعا متاثر از افزایش حجم خانه‌های خالی عمیق‌تر خواهد شد. کارشناسان اعتقاد دارند، رونقی که در مقطع کنونی برای بازار مسکن مورد انتظار است، حجم و ابعاد کوچک‌تری نسبت به رونق سال‌های ۹۱ و ۹۲ دارد و نباید انتظار رونق هیجانی آن سال‌ها را داشته باشیم.

از طرف دیگر، گروهی که اکنون به واسطه تسهیلات خرید مسکن کنونی به بازار وارد شده و با خرید ملک مدنظر خود، بازار معاملات مسکن را به مرز رونق رسانده‌اند، گروهی هستند که عمدتا آپارتمان‌های زیر ۸۰ متر می‌خرند. ۷۰ درصد از خریداران بازار مسکن در این گروه می‌گنجند که نشان‌دهنده بودجه محدود آنها برای انتخاب محل سکونت است. در مقابل دست‌کم ۲۰ درصد از معاملات مسکن در تهران به آپارتمان‌های با سن بنای بیش از ۱۵ سال تعلق دارد. همچنین سهم آپارتمان‌های بالای ۱۵ سال از کل معاملات مسکن امسال به لحاظ حجم نسبت به پارسال ۴۰ درصد رشد کرده است. مجموعه این گزاره‌ها یعنی در جریان تغییر فاز بازار مسکن از پیش‌رونق به رونق، خریداران در حال شیفت کردن از واحدهای نوساز به املاک میانسال با قیمت‌های مناسب‌تر هستند و نقش واحدهای میانسال در تحقق رونق، پررنگ‌تر شده است.

ماهانه به‌طور متوسط سه هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی با سن بنای بیش از ۱۵ سال خرید و فروش می‌شود. از سوی دیگر فقط ۱۳ درصد از ساخت‌وسازهای سال‌های اخیر تهران به آپارتمان‌های زیر ۹۰ مترمربع که کانون تقاضای مصرفی در آنجا است و رقم فعلی وام خرید نیز برای تملک آنها مناسب است، تعلق دارد و از این رو بازنگری در شرط سنی آپارتمان‌های مشمول وام ضروری به نظر می‌رسد.

کارشناسان معتقدند اینکه ساخت‌وساز از کانال اعمال شرط سنی برای آپارتمان‌های مشمول وام مسکن تحریک شود، خوب است اما این فرمول به چند سال قبل تعلق دارد و اکنون دیگر کاربرد گذشته را ندارد. تجربه نشان می‌دهد ساخت‌وساز زیاد می‌تواند به عمیق‌تر شدن دوره رکود بعدی مسکن در سال‌های آینده منجر شود، چراکه ساخت‌وساز بیش از نیاز و ظرفیت تهران به معنای آماده کردن نیاز به مسکن در سال‌های بعدی بوده و در نتیجه موجب دامن زدن به رکود ساخت‌وساز در دوره‌های آتی خواهد شد. افزون بر این شرط مذکور نتوانسته نقشی در خروج ساخت‌وساز از رکود ایفا کند، چراکه تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم اکنون به کلیه آپارتمان‌ها اعم از نوساز تا ۱۵ ساله تعلق می‌گیرد و ارتباط تنگاتنگ یا امتیاز خاصی برای آپارتمان‌های تازه‌ساز با سن بنای کمتر از پنج سال ندارد.

یکی دیگر از واقعیت‌های بازار کنونی مسکن که حذف شرط سن بنا برای اعطای تسهیلات خرید مسکن را ضروری می‌نماید، کمبود عرضه فایل‌های نوساز و در عین حال متراژ پایین (زیر ۸۰ مترمربع) در بازار مسکن است که خریداران را با مشکل روبه‌رو کرده است. فایل‌های موجود نیز به واسطه نوساز بودن و در عین حال محدودیت عرضه، عموما فرمول قیمتی متمایزی از واقعیت ارزش ملک در هر منطقه دارند و همین موضوع بسیاری از خریداران مسکن را با چالش کمبود منابع مالی خرید روبه‌رو می‌کند.

حذف شرط انحرافی کنونی از شرایط پرداخت وام مسکن از محل صندوق یکم می‌تواند در جلوگیری از تخریب آپارتمان‌های زیر ۲۵ سال ساخت نیز نقش مهمی داشته باشد. تخریب زودهنگام بنا در تهران یکی از چالش‌های جدی سال‌های اخیر در پایتخت است. از آنجاکه هیچ نوع تسهیلاتی به خانه‌های با سن بیش از ۲۵ سال تعلق نمی‌گیرد و این موضوع موجب کاهش ارزش ملک می‌شود، بسیاری از مالکان تمایل دارند بنای خود را با وجود اینکه سالم و قابل سکونت است، بعد از ۲۵ سالگی تخریب و نوسازی کنند. از این رو حذف یا تغییر شرط سنی آپارتمان‌های مشمول وام صندوق یکم به نفع محیط زیست نیز تلقی می‌شود و ضمن جلوگیری از هدررفت سرمایه‌های اقتصادی در جریان تخریب و بازسازی غیرضروری آپارتمان‌ها، به کنترل جمعیت‌پذیری تهران نیز کمک می‌کند. در حال حاضر آمار واحدهای مسکونی تهران برای جمعیت‌پذیری ۵/ ۱۰ میلیون نفری کافی است و شرایط زیست‌محیطی تهران به‌گونه‌ای است که آمادگی تحریک ساخت‌وساز را ندارد. بنابراین شمول وام صندوق یکم به آپارتمان‌های با عمر بنای بیشتر در حفظ ظرفیت‌های زیستی تهران نیز نقش خواهد داشت.

 

 

فرمول پیشنهادی برای اصلاح شرط انحرافی

به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی کل موجودی مسکن تهران بر اساس عمر بنای واحدهای مسکونی در چهار دهه گذشته، حاکی از این است که اکنون در تهران حدود سه میلیون و ۷۰۰ هزار واحد مسکونی وجود دارد که از این تعداد، بیش از یک میلیون و ۸۵۰ هزار واحد مسکونی عمر بنای بیش از ۱۵ ساله دارند؛ به این معنا که همین الان، نیمی از آپارتمان‌های تهران شامل واحدهایی می‌شود که ۲۰درصد از کل معاملات مسکن به آنها تعلق دارد اما در عین حال از دریافت تسهیلات مسکن یکم به کلی محروم هستند.

در حال حاضر حدود یک میلیون واحد مسکونی ۱۵ تا ۲۵ ساله در تهران وجود دارد که رقم کمی نیست و با توجه به تمایل تقاضای خرید به تملک آپارتمان‌های به قیمت‌رسیده، اختصاص تسهیلات به آن می‌تواند بازار مسکن را دستخوش تحولات مثبت کند. پیشنهاد کارشناسان این است که شرط انحرافی فعلی از طریق اعمال سقف وام شناور برای آپارتمان‌های گروه‌های سنی مختلف به‌روز شود. به باور کارشناسان، در جریان بازتنظیم شرایط پرداخت تسهیلات مسکن یکم، یک «فرمول میانه» باید مبنا قرار گیرد که بر اساس آن شرط سنی فعلی که برای تقاضای مصرفی دست‌وپاگیر و برای رونق بازار مسکن نیز یک مانع محسوب می‌شود، تعدیل شود؛ به این ترتیب که شرط سنی برای وام مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۱۵ به ۲۰ سال که اکنون نیز در مورد وام اوراق مبنا قرار دارد، تغییر کند و در عین حال میزان وام در قالب پلکانی پنج ساله قدری کاهش یابد؛ ضمن اینکه به آپارتمان‌های ۲۰ تا ۲۵ سال نیز تسهیلات صندوق یکم با سقف کمتر اما با مبلغ مناسب و قابل قبول پرداخت شود. در مورد آپارتمان‌های بیش از ۲۵ سال نیز می‌توان سقف وام پرداختی را به شکل پلکانی به ازای هر پنج سال، کاهش داد. این فرمول میانه در عین اینکه آپارتمان‌های نوساز و کم‌سن را مشمول وام با سقف بالا می‌کند، امکان استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز مسکن یکم برای واحدهای مسکونی بیش از ۲۰ ساله را نیز فراهم خواهد کرد. در نتیجه تقاضای مصرفی می‌تواند حتی با بودجه کمتر وارد بازار مسکن شود و خرید خود را از واحدهای با عمر بالاتر انجام دهد. با استفاده از این فرمول میانه، شرایط خرید با استفاده از وام صندوق یکم برای حدود یک میلیون خانه جدید ۱۵ تا ۲۵ ساله در تهران فراهم خواهد شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، یکی از مشکلات و چالش‌های کنونی متقاضیان خرید مسکن در بازار، فرمول محاسبه سن بنا است. در حال حاضر ملاک محاسبه سن بنا مدنظر نظام بانکی، تاریخ صدور پروانه است. قاعدتا باید ظرف مدت یک تا دو سال ساخت بنا تکمیل و برای عرضه آماده شود. این در حالی است که در تهران ساختمان‌هایی وجود دارد که تاریخ صدور پروانه آنها با تاریخ پایان کار بسیار بیش از این و بعضا تا حدود ۱۰ سال فاصله دارد. برخی مجتمع‌های مسکونی که به صورت تعاونی ساخته شده، مشمول این اختلاف زمانی می‌شود و در نتیجه تنها با گذشت پنج سال بعد از صدور پایان کار، مهلت دریافت وام را به کلی از دست می‌دهند. برای رونق هرچه بیشتر بازار مسکن لازم است این فرمول نیز مورد بازنگری قرار بگیرد و زمان صدور گواهی پایان کار، جایگزین زمان صدور پروانه ساختمانی شود.

 

 

 


 

خانه‌های واجد شرایط «وام‌ خرید مسکن» در آمریکا

«وزارت مسکن و توسعه شهری» آمریکا استانداردهایی را برای هر یک از املاک تعیین کرده است تا مشخص شود آیا آن ملک شرایط دریافت وام‌ خرید مسکن از «اداره مسکن فدرال » را دارد یا خیر. به گزارش «دنیای اقتصاد»، از آنجا که نسبت تسهیلات خرید مسکن پرداختی به میزان تولید ناخالص داخلی در آمریکا ۶۷ درصد است، این کشور دارای بزرگ‌ترین بازار تسهیلات رهنی تلقی می‌شود. با این حال مدل رایج پرداخت وام خرید مسکن در آمریکا فاقد شرط سنی بنا است. در مجموعه ویژگی‌هایی که برای املاک واجد شرایط دریافت بنا در این کشور تنظیم شده، هیچ اشاره‌ای به سن بنا نشده و این مورد جزو ملاک‌ها نیست. بر این اساس فردی به عنوان ارزیاب برای بازرسی خانه فرستاده می‌شود. او پس از مشاهده شرایط خانه و بررسی استانداردهایی که باید داشته باشد، نتایج مشاهدات خود را در قالب گزارشی به «اداره مسکن فدرال» تحویل می‌دهد. در این باره اگر خانه‌ای برخی از استانداردها را نداشته باشد به‌منظور تعلق گرفتن وام ممکن است دستور به تعمیر و رفع نواقص ساختمان داده شود. عمده این استانداردها به‌خاطر اثرگذاری که بر ارزش بازاری خانه دارند تعیین شده‌اند تا اگر خریدار نتواند از عهده اقساط وام‌ برآید بانک توانایی فروش ملک برای جبران وام داده شده را داشته باشد. این استانداردها در سه دسته کلی تعریف شده‌اند. اگر نواقص خانه به‌گونه‌ای باشد که مشکلی برای هر یک از سه‌ دسته‌بندی زیر ایجاد نکند، نیازی به رفع این نواقص نخواهد بود.

• ایمنی: خانه‌ها باید حافظ سلامت و ایمنی ساکنان آن باشند.

• امنیت: امنیت ملک باید فراهم باشد.

• سلامت فنی: خانه‌ها نباید دارای نقص فیزیکی یا هر شرایطی که یکپارچگی ساختاری را برهم می‌زند، باشند.

جزئیات این استانداردها در جدول روبه‌رو آمده است:

 

درست کردنی ها – کلاه تولد

۲۹ شهریور ۱۳۹۶

با آموزش امروز سلیقه و ذوق هنری خودتون رو در جشن ها به رخ بکشید

 

وسایل مورد نیاز:
بشقاب یکبار مصرف
ماژیک یا خودکار
تیغ
چسب و ربان و مقوا جهت تزئین

 

برای درست کردن این کلاه تولد زیبا و بسیار ساده از بشقاب یکبار مصرف استفاده میکنیم

ظرف را به پشت قرار بدید و با خودکار مثلث های یکسان  را میکشیم

تعداد و اندازه مثلث ها به خودتون بستگی داره.

با تیغ به ارامی آن هارا برش میزنیم و از قسمت پایین به سمت بالا تا میزنیم مانند تصویر

حالا میتونید به سلیقه خودتون و یا کودکان آنهارا تزیین کنید در این تصویر که مشاهده میکنید

پشت کلاه ربان استفاده شده و بالای هر مثلث نقشی که با مقوا ایجاد کرده ایم رو قرار دادیم
 

دانلود بازی کانتر Critical Ops 0.9.1.f180

۲۹ شهریور ۱۳۹۶

c-ops

ورژن ۰٫۹٫۱٫f180 جایگزین شد…!

بازی اکشن و هیجان انگیز Critical Ops یکی دیگر از ساخته های کمپانی Critical Force Entertainment برای اندروید می باشد که دقایقی پیش در گوگل پلی عرضه شد. در این بازی شما باید به عنوان نیروهای ضربت در برابر حملات تروریستی مبارزه کنید و تروریست ها را از رسیدن به هدفشان بازدارید. بازی دارای گرافیک واقع گرایانه، گیم پلی روان و به صورت اول شخص می باشد که در محیط های مختلف و متنوع شما را ساعت ها سرگرم خود می کند.

ویژگی ها:

  • انواع سلاح های مختلف
  • محیط های متنوع و جذاب
  • بازی به عنوان پلیس ضربت یا تروریست
  • گرافیک واقع گرایانه

تغییرات نسخه جدید:

  • بهبود امنیت بازی جهت جلوگیری از هک شدن، بهبود مصرف CPU، بهبود مصرف فضای حافظه و…
  • برطرف شدن مشکلات و باگ ها

 

توجه:
– بازی یک بازی آنلاین است و برای اجرا همیشه به اینترنت نیاز دارد.

تغییرات نسخه ی v0.9.1.f133:
– اضافه شدن ویژگی های جدید
– بهینه سازیهای مختلف و رفع مشکلات بازی

لینک های دانلود :

قالب شركتي و بازاريابي Marketer به صورت HTML

۲۹ شهریور ۱۳۹۶

قالب شركتي و بازاريابي Marketer به صورت HTMLReviewed by M J on Sep 16Rating: 4.0قالب شركتي و بازاريابي Marketer به صورت HTMLMarketer نام يك قالب HTML بسيار حرفه اي و خلاق در زمينه سايت هاي شركتي، فروشگاهي، بازاريابي، سئو و … مي باشد كه در جهت هاي مختلف مي توان از آن استفاده كرد. همچنين از آنجايي كه اين قالب كاملا HTML مي باشد و سفارشي سازي آن آسان است، مي توان به راحتي آن را سفارشي و شخصي سازي كرد.

Marketer نام يك قالب HTML بسيار حرفه اي و خلاق در زمينه سايت هاي شركتي، فروشگاهي، بازاريابي، سئو و … مي باشد كه در جهت هاي مختلف مي توان از آن استفاده كرد. همچنين از آنجايي كه اين قالب كاملا HTML مي باشد و سفارشي سازي آن آسان است، مي توان به راحتي آن را سفارشي و شخصي سازي كرد.

 

اگر شما مدير شركت هستيد و قصد داريد وبسايتي در جهت معرفي شركت و خدمات راه اندازي كنيد، قالب Marketer يك گزينه بسيار مناسب براي انجام اين كار مي باشد. قالب Marketer مورد توجه و استفاده اكثر سئوكار ها و شركت هاي Seo نيز قرار گرفته است زيرا تمام بخش ها و امكانات شامل بخش معرفي، معرفي خدمات، اطلاعات و نشاني شركت، صفحات تماس، صفحه پرداخت، راهنما و ليست سفارش و …. دا دارا مي باشد، در ادامه به امكانات كلي قالب اشاره مي كنيم.

 

http://www.sturgeon.ir/wp-content/uploads/2017/09/marketer-seo-online-marketing-social-media-template.jpg

 

برخي ويژگي هاي قالب بازاريابي و شركتي Marketer :

  • صفحات جداگانه (صفحه تماس، درباره و…)
  • بخش معرفي محصولات و خدمات
  • بخش نشاني و نقشه گوگل
  • سفارشي سازي آسان
  • پشتيباني از گوگل فونت
  • داراي طراحي فلت و زيبا
  • سازگار با تمام مرورگرها
  • مگا منوي حرفه اي
  • چيدمان واكنشگرا
  • داراي خبرنامه
  • بخش معرفي
  • و…

به کانال تلگرام آی آر پی دی اف بپیوندید !

دانلود نسخه : ۱٫۰

دستگاه جوجه کشی

مطلب مفیدی بود ؟

خوردنی ها – سالاد الویه

۲۸ شهریور ۱۳۹۶

 

مواد لازم:
سیب زمینی
تخم مرغ
سینه مرغ
هویج
خیارشور
سس مایونز
آبلیمو نمک و فلفل
نان باگت
گوجه و جعفری

سالاد الویه:
سیب زمینی ها و تخم مرغ ها رو آبپز کنیم و آنهارا رنده میکنیم

مرغ پخته و ریش ریش شده و خیار شور و هویج رنده شده

نخود فرنگی خته شده و سس و نمک و کمی فلفل تمامی

مواد را یا هم مخلوط میکنیم و یک قاشق آبلیمو اضافه میکنیم

 

برای این تزئین  دو سوم نان باگت را برش میزنیم و داخل آن را خالی میکنیم

یک سوم باقیمانده در واقع قسمت روی کفش است

که برای تزئین شش سوراخ ریز ایجاد میکنیم به طوری که دو به دو روبه روی هم باشد

حالا خیار شور یا هویج را به نوار های نازک برش میزنیم  چهار برش نیاز داریم و آنها را به صورت

ضرب داخل سوراخ ها  قرار میدهیم(برای درست کردن بند کفش)

  و میتوانیم با گوجه و جعفری گل درست کنیم و با خلال دندان آن را فیکس کنیم .

دانلود مایکت Myket 6.4.5 مایکت برنامه مارکت ایرانی برای اندروید

۲۸ شهریور ۱۳۹۶

دانلود Myket مایکت برنامه مارکت ایرانی برای اندروید

 

دانلود مایکت Myket

برنامه مارکت ایرانی برای اندروید

 

مایکت Myket 6.4.5 برنامه مارکت ایرانی به زبان فارسی برای سیستم عامل اندروید می باشد. حتما شما هم دوست دارید تمامی نرم افزارها و بازی های اندروید را بتوانید به راحتی مشخصات آن را دیده و دانلود و یا آن را بخرید. تیم مایکت، از اوایل سال ۹۰ فعالیت خود را شروع نموده است و تا الان نزدیک به ۸ میلیون ایرانی مایکت رو روی گوشی های خودشون نصب دارند. هدف مایکت، ارائه مجموعه کاملی از برنامه و بازی های خارجی اندرویدی و هم چنین درگاه عرضه محصولات اندروید ایرانی است. شعار جدید این برنامه مایکت، مارکتِ من می باشد.

Myket در حال حاضر،‌ دارای بیش از ۵۰۰۰۰ نرم افزار و بازی است که بیش از ۹۰ درصد آن به صورت رایگان عرضه می شود . شما می توانید با استفاده از مایکت،‌ لذت گردش در دنیای اندروید را تجربه نمایید. با توجه به اضافه شدن ویژگی‌های جدیدی از جمله دانلود مستقیم از گوگل‌پلی و سرویس مای‌گارانتی می‌توان مایکت را یکی از برترین مارکت‌های ایران دانست. هم اکنون میتوانید آخرین ورژن و نسخه جدید برنامه مایکت را برای گوشی اندروید خود با لینک مستقیم و رایگان از سایت وفا دانلود دریافت نمایید.

از دیگر مارکت های معتبر و موجود اندروید می توان به کافه بازار اشاره کرد.

 

 

برخی ویژگی های مایکت اندروید:

–  امکان دانلود بازی و برنامه‌ های دیتا دار
–  قابلیت پخش ویدئوی اختصاصی برنامه
–  گارانتی برنامه‌های پولی (برنامه‌ی فروخته شده پس گرفته می‌شود)
–  امکان خرید بدون داشتن حساب کاربری
–  امکان درخواست برنامه از گوگل‌پلی
–  مجموعه بزرگی از بازی ها و برنامه های رایگان برای اندروید
–  آپدیت منظم و مرتب
–  دریافت برنامه ها و بازی ها در دسته های جدا
–  نصب بازی ها و نرم افزارها با یک کلیک
–  محیط ساده و کاربر پسند
–  دارای سرعت دانلود بالا
–  جست و جوی هوشمند، لیست تغییرات و نظرات
–  امکان هدیه نرم افزار و اعتبار به دیگر کاربران مایکت
–  سازگار برای اندروید ۱٫۶ و بالاتر
و …

 

 

تغییرات در نسخه جدید:
–  اضافه شدن دکمه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ دانلود برنامه در لیست ها
–  تغییرات کلی گرافیکی
–  جستجوی پیشرفته
–  امکان درخواست برنامه از گوگل‌پلی
–  اضافه شدن دکمهٔ دانلود سریع برنامه
–  بهبود فرایند درخواست برنامه از گوگل‌پلی
–  بهبود گرافیکی صفحه جزئیات برنامه‌ها
–  قابلیت «اضافه شدن میان‌بر برنامه‌ها بعد از نصب» در تنظیمات
–  تغییر گرافیکی صفحه دعوت از دوستان
–  امکان درخواست برنامه در لیست برنامه‌های نصب شده
–  رفع مشکلات جزئی
و …

 

 

تغییرات در نسخه ۶٫۰٫۰:

–  تغییرات گسترده در صفحه‌ٔ حساب کاربری

–  امکان مشاهدهٔ فعالیت‌های هر کاربر با لمس عکس پروفایلش

–  امکان ترجمهٔ توضیحات برنامه‌ها توسط کاربران

–  پرداخت از اعتبار سیم‌کارت «ایرانسل» و «رایتل»

 

تغییرات در نسخه ۶٫۰٫۷:

– اضافه شدن مای نت در منوی اصلی

– امکانات جدید در منوی کاربری

– بهبودهای گرافیکی در دستگاه هایی با صفحه نمایش بزرگ

 

تغییرات در نسخه ۶٫۲٫۰:

– جستجوی صوتی

– امکان جابجایی لیست های حساب کاربری

– امکان جابجایی برنامه های درون لیست های حساب کاربری

 

تغییرات در نسخه ۶٫۳٫۴:

امکان نوشتن پست توسط کاربران

– تغییرات گرافیکی صفحه حساب کاربری

– تغییرات گرافیکی صفحه مای نت

 

‏تغییرات نسخه ۶٫۴٫۰ :
– رفع مشکلات درگاه پرداخت موبایلی
– بهبود سناریوی خرید بدون داشتن حساب کاربری
– ساده‌تر شدن خرید از کیف پول مایکت

 

 

 

اسکرین شات هایی از محیط مایکت:

2  1  6

 

8  9 1

 

 



تمام حقوق قالب و محتوای سایت محفوظ است و هرگونه کپی برداری غیر قانونی و بدون اجازه از سایت پیگرد قانونی دارد
طراحی و بهینه سازی : بک لینک | علی بی زد